革命军15

是涨价，供过於求的结果是跌价，但事实上新市区的房价从未跌过。原因在於新市区的空房子是由一小撮人所掌控的，他们只要不降价卖，价格自然不会跌，而国家针对房地产的相关税率极低，长期持有这些人也不会有急售的压力，房地产价格自然更不会下跌。

    但是房子卖不出去钱就不会进来，於是看门狗们决定自己创造买家——这个方法就是都市更新。而且还是一举三得的好买卖！

    首先，一旦开始都市更新，他们就可以先低价收购旧市区的土地与房子，他们可以选择用高於成本的价格卖给政府套利先赚一笔，也可以选择持有JiNg华地段的土地。

    其二，一旦开始动工，就是好几年的公共工程，建商们不赚钱吗？而旧市区的各位自然无处安生，你们一定得要买房或者租房，这点对於新市区的房市明显是个利多，他们放着养虫子的空房终於可以赚钱了！

    其三，一旦数年後的都市更新完成，房地产价格肯定不会是现在这样。他们可以在未来用远高於政府收购的价格贩售谋取暴利，甚至自己开发利用。

    对他们——资本家以及其看门狗，这是一笔稳赚不赔的好买卖。

    但对各位来说就不是这样了，首先在权利变换的部分，实施方建商、政府往往会低估建设前的价值b例决定你可以换回多大的房子，高估共同负担建设成本，正常由实施方先代垫。一般人在第一步就开始吃亏，就算这个评估非常合理，除非你的土地够大贡献值够高、或家境富裕可以出钱买回短少的土地面积，否则正常情况下在都市更新後，你根本换不回一间与原本住的差不多大的房子。甚至对旧